question

記事をシェア :

「リノベーションを考えているけれど、本当にやるべきか不安」という悩みを抱えている人はいませんか?リノベーションは古い家を新しく生まれ変わらせ、快適な暮らしを提供してくれる一方で、多額の費用や工期の長期化など、気をつけるべきリスクも伴います。

このような問題に直面すると、「計画そのものを見直したほうがいいのでは?」と感じる方も少なくありません。適切な判断を怠ると、無駄な出費やストレスが増え、理想の住まいづくりが遠のく恐れもあります。

この記事では、「なぜリノベーションはやめるべきといわれるのか?」「成功するために必要な対策とは?」について、分かりやすく解説します。この記事を読むことで、リノベーションを進めるか否かの判断基準を学び、失敗を回避するための具体的なポイントが分かります。将来の後悔を避けたい方は、ぜひ参考にしてください!

PROFILE

リノベ秋田編集部

お家全体の「基本性能」にまで踏み込んで、新築注文住宅や建て替え以上の可能性をご提案するのがリノベ秋田の「性能向上リノベーション」です。間取りの変更や内外装・設備の改修に加えて、断熱と耐震の向上を施した新築同様の性能をもつリノベーション住宅を提案いたします。

お家全体の「基本性能」にまで踏み込んで、新築注文住宅や建て替え以上の可能性をご提案するのがリノベ秋田の「性能向上リノベーション」です。間取りの変更や内外装・設備の改修に加えて、断熱と耐震の向上を施した新築同様の性能をもつリノベーション住宅を提案いたします。

リノベーションはやめたほうがいいといわれる理由

リフォーム

リノベーションには費用や時間、予期せぬトラブルなど、様々なリスクが伴うため、慎重な検討が必要です。ここではリノベーションはやめたほうがいいといわれる理由について紹介します。

  • 構造的な問題
  • 法規制の問題
  • 費用の問題
  • 生活への影響
  • 水回りの問題
  • 目的に合わないリノベーション
  • 心理的な負担
  • ローンに関する問題

構造的な問題

1つ目の理由は老朽化やシロアリ被害によって、建物の構造に問題が生じている可能性があるからです。具体的に下記のような問題があります。

  • 基礎の問題
    基礎は建物の安定性を支える重要な部分ですが、古い物件では基礎が沈下していたり、ひび割れが生じていたりすることがあります。また、湿気や水漏れにより劣化が進行しているケースも少なくありません。こうした問題を修復せずに放置すると、建物全体の構造に深刻な影響を及ぼします。
  • 梁や柱の腐食
    木造住宅の場合、長年の湿気やシロアリ被害によって梁や柱が腐食している可能性があります。腐食が進むと建物全体の強度が大幅に低下し、耐震性や安全性に重大な問題が生じます。

これらの問題により、リノベーションを進めるうえで、下記のような影響がでます。

1.莫大な費用と時間がかかる

  • 梁や柱など基礎部分の腐食が発見されると、補修は単純なリフォームでは済まず、建物全体の強度を見直す大規模工事が必要になります。そのため、莫大な費用と時間がかかる可能性があります。
  • 被害の全容を把握するためには、専門業者による徹底的な検査が必要であり、検査には時間と費用がかかります。シロアリ被害は表面的に見える部分だけでなく、建物の見えない内部まで広がっている可能性があります。
  • シロアリ駆除と修繕に多額の費用が発生する場合があります。シロアリ駆除には薬剤処理や物理的な方法が用いられますが、その後、被害を受けた木材や建材を修繕・交換するための追加費用が発生します。さらに、駆除後も再発防止のための長期的なメンテナンス費用も避けられません。


2.リノベーション計画の変更

  • シロアリ被害が建物全体に及んでいる場合、リノベーション計画の変更を余儀なくされる可能性があります。修繕や補強だけでは十分な安全性が確保できないこともあり、その場合、建物の大部分を建て替える必要が生じ、当初の計画が大幅に崩れるリスクがあります。

法規制の問題

2つ目の理由は、築年数の古い物件をリノベーションする場合、建築基準法や地域規制に適合していないことが多く、これがリノベーションの大きな障害となるからです。以下の理由から、リノベーションを断念する方が合理的な場合があります。

  • 耐震基準の不適合
    古い建物は現行の耐震基準を満たしていない可能性が高く、地震に対する安全性が確保されていません。この問題を解決するためには、耐震補強工事が必要ですが、壁や柱の追加補強など大規模な工事が伴い、コストが非常に高額になります。
  • 断熱性能の不十分さ
    現代の断熱基準に適合しない建物は、冷暖房効率が低く、光熱費が増大するだけでなく、住環境も快適とは言えません。断熱材の追加や窓の交換といった改善には追加で費用がかかってしまいます。
  • 歴史的な地区の制限
    歴史的価値のある建物や地区では、外観の変更が制限される場合があります。これにより、リノベーションで理想のデザインを実現できないばかりか、修繕工事の範囲や手法が制約されてしまいます。
  • 景観条例の影響
    景観条例がある地域では、建物の色やデザインに厳しい規制が設けられることがあります。こうした制約に従うために追加の費用が発生し、結果的に計画が非現実的になることもあります。

これらの問題により、リノベーションを進めるうえで、下記のような影響がでます。

1. 予算を圧迫してしまう問題

  • 建築基準法や地域規制に適合させるための工事は、多額の追加費用を伴い、予算を圧迫してしまいます。例えば、耐震補強工事や断熱材の追加、景観条例に従ったデザイン修正などはリノベーション全体のコストを大幅に押し上げます。
  • 予算の膨張により、当初の計画が実現困難となり、資金不足でプロジェクトが中断するリスクも高まります。特に築年数の古い物件では、このような予算圧迫が大きな障害となります。

2. 自由度が制限されてしまう問題

  • 法規制や地域の景観条例に従う必要があるため、リノベーションの自由度が大幅に制限されます。歴史的地区では外観の変更が認められない場合があり、現代的なデザインや機能的な改装が不可能なこともあります。
  • 施主の理想が反映されないだけでなく、計画そのものが妥協を強いられる場合があります。制限の厳しさにより、リノベーションの魅力や価値が失われてしまうこともあります。

費用の問題

3つ目の理由は、工事内容による高額化や、投資回収が見込めないリスクなど、費用の問題があるからです。特に以下の要因から、リノベーションをやめたほうがよい場合があります。

  • 予期しない問題の発生による出費
    年数の多い中古住宅では、工事中に基礎の劣化や構造的な損傷など予期しない問題が発見されることが珍しくありません。これらの問題を解決するための追加工事が必要になる場合があります。
  • 変更や追加の要望による出費
    リノベーション計画の途中でデザインの変更や新たな要望が発生すると、そのたびに追加費用が発生します。特に、変更が重なる場合はコストが予想以上に膨らむ場合があります。
  • 不動産市場の変動の影響を受ける
    不動産市場が低迷している場合、リノベーションにかけた費用を売却時や賃貸収益で回収することが難しくなります。特に、将来的な市場動向が不透明なエリアでは、リノベーションに多額の投資をするリスクが高まります。
  • 過剰投資
    周辺の物件の相場や需要を無視して過剰なリノベを行った場合、投資した金額に見合う価値が得られないことがあります。

 これらの問題により、リノベーションを進めるうえで、下記のような影響がでます。

1.計画の変更や遅れ

  • 予期しない問題が工事中に発生すると、当初のリノベーション計画を変更する必要が生じ、工期が大幅に遅れる場合があります。特に基礎や構造の劣化が見つかった場合、追加調査や修繕が必要となり、工事期間が倍以上延びることもあります。

2.費用対効果の低下

  • 市場の需要を考慮せずに過剰なリノベーションを行うと、投資した金額に見合う収益や価値向上が得られないリスクがあります。
  • 不動産市場の変動や、計画中の追加工事・要望の増加が重なると、コストが予算を大幅に超え、リノベーションの費用対効果が著しく低下する可能性があります。最終的には投資額の回収が困難となり、大きな損失につながります。

生活への影響

4つ目の理由は、長期にわたる工事による、生活への影響が出るからです。リノベの工事が長期にわたると、生活に以下の影響があります。

仮住まいなしで行う場合

  • 騒音と振動
    工事中の騒音や振動は、日常生活に支障をきたすことがあります。特に在宅勤務や子供がいる家庭では、ストレスが増すことがあります。
  • 生活スペースの制限
    工事によって一部のスペースが使用できなくなるため、生活の不便さが増します。例えば、キッチンが使えない期間があると、食事の準備が難しくなることがあります。

仮住まいの費用

工事中に仮住まいが必要になる場合、その費用も考慮する必要があります。仮住まいの費用が予算に含まれていないと、予想以上の支出が発生します。

  • 賃貸の費用
    仮住まいとして賃貸物件を借りる場合、その費用が発生します。
  • 引越し費用
    仮住まいへの引越しや元の住居への戻りの費用も含まれます。

水回りの問題

5つ目の理由は、配管の劣化や給排水設備の不具合による水回りの問題があるからです。具体的に以下のような問題があります。

  • 漏水のリスク
    劣化した配管から漏水が発生することがあり、これが原因で工事が中断することがあります。漏水の修理には追加の費用がかかります。
  • 水圧の低下
    劣化した配管が水圧を低下させることがあります。水圧が低下すると、シャワーや水道の使い勝手が悪くなるため、配管の交換が必要です。
  • 詰まりや漏れ
    給排水設備が詰まっている、または漏れている場合、リノベーション中に修理が必要になります。詰まりの原因や漏れの箇所を特定し、修理することが求められます。
  • 水質の問題
    古い設備が水質に影響を与える場合、設備の交換や改善が必要です。水質の問題は、健康に影響を及ぼす可能性があるため、早急に対処することが重要です。

目的に合わないリノベーション

6つ目の理由は、目的に合わないリノベーションになってしまう可能性があるからです。具体的に以下のような問題があります。

  • リノベーションを成功させるには、明確な目的と長期的な視点が不可欠です。しかし、目的が不明確であったり、将来的なニーズを十分に考慮していない場合、リノベーションが失敗に終わるリスクがあります。

この問題により、リノベーションを進めるうえで、下記のような影響がでます。

1.期待通りの成果が得られない

目的が曖昧なままリノベーションを進めると、完成後に「思っていたものと違う」という結果になりがちです。たとえば、「もっとおしゃれにしたい」という漠然とした目標やこだわりの無さでは、具体的なデザインや機能の優先順位が不明確となり、満足度が低くなる可能性があります。

2.計画の不一致

目的が明確でない場合、設計や施工段階で迷走し、プロジェクトが途中で中断したり、完成度の低い仕上がりになるリスクがあります。計画が曖昧だと、工期や費用の見通しも立てにくくなり、プロジェクト全体が混乱する可能性があります。

3.スペースの不足

リノベーション後に家族が増える、またはライフスタイルが変化する可能性を考慮していない場合、後になってスペース不足や不便を感じることがあります。これにより、再度の改装や引っ越しが必要になり、無駄なコストが発生します。

4.機能の不一致

現在のニーズに焦点を当てすぎたリノベーションは、将来的な利用状況に対応できない可能性があります。たとえば、子供用の部屋を多く設けた場合、子供が独立した後には無駄なスペースが増えるだけでなく、資産価値が下がるリスクもあります。

心理的な負担

7つ目の理由は、業者とのやりとりや期待とのギャップにより、心理的な負担が大きくなってしまうからです。以下の理由から、リノベーションをやめる選択が賢明な場合があります。

コミュニケーションの問題

業者やデザイナーとのコミュニケーションがうまくいかないと、誤解やトラブルが発生しやすくなります。例えば、意図したデザインが伝わっていなかったり、進行状況の報告が不十分であると、計画全体が混乱する原因となり、ストレスがさらに増します。

ビジュアルと実際の違い

カタログや広告で見た仕上がりと、実際に完成したものが異なる場合、期待が裏切られる結果となります。このギャップは大きな失望感を生み出し、リノベーションへの満足感を大きく損なう可能性があります。

機能性の問題

リノベーション後の使用感が設計段階の期待と合わない場合、日常生活における不便さが増えます。例えば、収納スペースが実際には使い勝手が悪いといった問題が発生すると、せっかくのリノベーションが逆に生活の質を下げる結果になりかねません。

ローンに関する問題

8つ目の理由は、資金調達の手段として便利なローンが、大きな経済的負担やリスクを伴う可能性がある点です。そのため、ローンを利用する際には、そのリスクを事前に把握しておくことが重要です。

ローンの審査と承認

リノベーションに伴うローンの審査が難しいことがあります。以下のような状況が考えられます。

  • 信用力の問題
    ローン審査では、申請者の信用力が重要な要素となりますが、過去の信用履歴や収入状況によっては審査が通らず、必要な資金を調達できないことがあります。このような場合、計画自体が頓挫し、時間や労力が無駄になるリスクがあります。
  • 金利の変動リスク
    変動金利のローンを利用する場合、経済状況の変化によって金利が上昇する可能性があります。その結果、毎月の返済額が増え、当初の計画以上の負担が発生するリスクが高まります。

ローンの返済負担

ローンの返済がリノベーションの選択を左右する理由となることがあります。以下のような問題が考えられます。

  • 月々の返済額
    高額なローンを組むと、月々の返済額が家計に重くのしかかることがあります。特に、生活費や予期せぬ出費が重なると、経済的な余裕を失い、生活の質が大きく低下する可能性があります。
  • 返済期間の長さ
    リノベーションローンは返済期間が長期にわたることが一般的であり、その間、金利負担が累積します。長期間の経済的な拘束は、将来的な計画やライフイベント(教育費、老後資金など)に悪影響を及ぼす可能性があります。

リノベーションを成功させるための対策方法

話し合い

リノベーションを失敗させないためには、スケジュール管理やリスクへの備えなど様々な対策が必要です。ここでは、リノベーションを成功させるための対策方法について紹介します。

  • 事前調査と診断
  • 予算管理
  • 生活環境の計画
  • 信頼できる業者選び
  • 設備と資材の選定
  • 明確な目的設定
  • ストレス管理

事前調査と診断

物件の状態をチェック

リノベーション前には、物件の状態を徹底的に調査し、問題がないか診断することが大切です。具体的には、以下の点をチェックします。

  • 構造的な診断
    基礎や梁、柱の状態を確認し、補強や修理が必要かどうかを判断します。
  • 水回りの点検
    配管や給排水設備の状態を確認し、劣化や不具合がないかをチェックします。
  • シロアリ検査
    シロアリの被害の有無を確認し、必要に応じて駆除作業を行います。

予算管理

費用の見積もり

リノベーションの費用を見積もる際には、不動産会社や専門業者との相談や資料の請求が不可欠です。正確な情報を基に、適切な判断を下すために、以下の項目をしっかりと検討しましょう。

  • 工事費用
    労働費や材料費、施工費など、リノベーションに必要な基本的な工事費用を詳細に見積もります。経験が豊富な不動産会社や施工業者に相談することで、見積もりの精度を高められます。
  • 追加費用
    リノベーション中には予期しない問題が発生する可能性があります。そのため、変更点やトラブルに対応するための追加費用を予算に含めておくことが重要です。信頼できる会社のアドバイスを参考にすると安心です。
  • 予備費
    突発的な支出に備えて予備費を確保しておきましょう。適切な予備費を設定するには、業界の知識が役立ちます。不動産の専門家から知識を得ることで、リスクを最小限に抑えられます。
  • 自分の意向と優先順位
    リノベーションで叶えたいことやデザインの優先順位を明確にし、自分自身のニーズに合った計画を立てましょう。自分が納得できる内容かどうかを最優先にすることが成功への鍵です。

生活環境の計画

工事のスケジュール

生活環境を考慮した工事スケジュールを立てることが重要です。以下の点に注意して計画します。

  • 工事の段階
    工事を複数の段階に分け、住居使用の制限が最小になるように計画します。
  • 工事期間の見積もり
    工事の予定期間を見積もり、可能な限り短期間で完了するように工事スケジュールを調整します。
  • 日常生活の配慮
    工事中の生活ができるよう、必要な設備や家具の配置を考慮します。

信頼できる業者選び

業者の選定基準

信頼できる業者選びは、トラブルを回避するために欠かせない重要なステップです。安心できるリノベーション業者を選ぶためには、以下の基準を参考にします。

  • 実績と評判
    過去の実績や顧客の評判を確認し、信頼性のある業者を選びます。
  • 契約内容の確認
    契約内容を詳細に確認し、工事の範囲や費用、保証内容などを明確にします。
  • アフターサービス
    工事後のアフターサービスが充実しているかどうかも確認します。

設備と資材の選定

品質の重要性

設備や資材の品質は、リノベーションの成果に大きな影響を与えます。以下のポイントに注意して選定します。

  • 耐久性
    長期間使用できる耐久性のある設備や資材を選ぶのがおすすめです。
  • メーカーの信頼性
    信頼できるメーカーの製品を選び、品質の安定性を確保します。
  • 保証内容
    設備や資材に対する保証内容を確認し、万が一のトラブルに備えます。

明確な目的設定

目的を明確にする

リノベーションの目的を明確に設定し、それに基づいて設計や工事を進めることが重要です。以下の方法で目的を明確にします。

  • 具体的な要望の整理
    どのような空間を作りたいのか、具体的な要望や希望を整理します。
  • 将来的なニーズの考慮
    将来的な家族の構成やライフスタイルの変化を考慮し、長期的に使えるデザインを選びます。
  • プロのアドバイス
    専門家のアドバイスを受けて、目的に合ったプランを検討します。

ストレス管理

ストレスの軽減方法

リノベーション中のストレスを軽減するためには、以下の方法があります。

  • 計画的な進行
    工事がスムーズに進むよう、計画をしっかり立てて実行します。
  • 問題の早期対応
    問題が発生した場合には、迅速に対応し、ストレスを最小限に抑えます。
  • サポートの活用
    専門家や業者とのコミュニケーションを密にし、必要なサポートを受けることでストレスを軽減します。

まとめ

リノベーションをやめたほうがいい理由や事例、その対策方法について詳しく説明しました。メリットやデメリット、物件の状態、法規制、費用、生活への影響など、多くの要因を考慮し、最適な選択をすることが重要です。

戸建てやマンションのリノベーションを成功させるためには、事前の調査や計画、信頼できる業者の選定などが鍵となります。慎重な判断と準備を行い、理想の住まいを実現しましょう。

PROFILE

リノベ秋田編集部

お家全体の「基本性能」にまで踏み込んで、新築注文住宅や建て替え以上の可能性をご提案するのがリノベ秋田の「性能向上リノベーション」です。間取りの変更や内外装・設備の改修に加えて、断熱と耐震の向上を施した新築同様の性能をもつリノベーション住宅を提案いたします。

お家全体の「基本性能」にまで踏み込んで、新築注文住宅や建て替え以上の可能性をご提案するのがリノベ秋田の「性能向上リノベーション」です。間取りの変更や内外装・設備の改修に加えて、断熱と耐震の向上を施した新築同様の性能をもつリノベーション住宅を提案いたします。