リノベーションを検討するとき、「どれくらい費用がかかるのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
実際、費用が分からないと、「思ったより高額で驚いた」「必要な工事ができなかった」など、後悔するケースも少なくありません。

この記事では、リノベーションの費用相場や重要なポイントについて詳しく解説します。
リノベーションの種類ごとの費用相場を具体的な数字で紹介し、費用を抑えるコツや、リノベーション会社選びの注意点も網羅しています。

この記事を読むことで、リノベーションの全体像を把握し、適切な予算計画を立てるための知識が得られます。
費用に関する疑問を明確にすることで、適切な予算計画につなげていきましょう。

リノベーションの基礎知識

そもそも、リノベーションとは何なのでしょうか？リノベーションに関する基本知識をまず確認しましょう。

• リノベーションとは？
• リフォームとリノベーションの違い
• リノベーションのメリット
• リノベーションの種類

リノベーションとは？

リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を行い、性能や価値を新築以上に向上させることを指します。

単に、古い設備の修繕や模様替えではなく、間取り変更やデザインの一新、最新設備の導入などにより、建物の機能性や暮らしの快適性を大幅に高めるのが特徴です。

リノベーションは中古住宅、中古マンションなどだけでなく、商業施設などでも幅広く行われています。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームが部分的な修繕や改装を指すのに対し、リノベーションはより大規模で抜本的な改修を行います。リフォームは状態を「元に戻す」、リノベーションは暮らしに「新しい価値を生み出す」イメージです。

リフォームとリノベーションの違い

	リフォーム	リノベーション
目的	設備の修繕 美観などの原状回復	機能性や資産価値の向上 新たな魅力の不可
規模	部分的 小規模	建物全体 大規模
デザイン	間取りやデザインは大幅に変更せずに、原状回復が基本	間取りやデザインを大幅に変更することが可能
工期	短期間	長期間
費用	比較的安価になりやすい	高額になりやすい
例	床・壁の張り替え 設備の交換など	間取り変更 断熱性能の改善 部屋の用途変更など

リノベーションのメリット

• ライフスタイルに合わせた生活空間の実現
• 最新の設備・おしゃれなデザインの導入
• 断熱性・省エネ性の向上
• 資産価値の向上
• 新築購入と比較して高いコストパフォーマンス
• 環境負荷の配慮

リノベーションの種類

リノベーションには、主に以下の３つの種類があります。表で違いを確認しましょう。

• フルリノベーション
• 部分リノベーション
• 外装リノベーション

	フルリノベーション	部分リノベーション	外装リノベーション
目的	性能・価値向上	利便性の改善	耐久性・防水性向上 外観の刷新
規模	建物全体	一部分の部屋や設備	外壁や屋根などの外装部分
適した状況	老朽化の進行 全面改修	特定箇所の使い勝手を改善したい	外装の劣化 耐震性・断熱性の向上
例	柱・基礎の耐震補強 間取り変更 内装全面改装 外壁・屋根の刷新 最新設備の導入 など	キッチン改修 リビング改修 水回りの設備更新・交換 和室→洋室への変更 など	外壁・屋根の葺き替え 玄関ドア・庭・フェンスの交換 断熱材の追加 防水性能の向上 など

リノベーションは費用と時間がかかりますが、自分好みの理想的な住空間を作り出せる大きなメリットがあります。

もちろんご自身で計画を進めていくこともできますが、満足度の高いリノベーションを実現するためには、専門家のアドバイスを受けることをオススメします。物件選びから資金計画、施工まで、考えなくてはいけないことはたくさんあります。まずはお気軽に専門店にご相談ください。

リノベーション費用の相場

ここまで、リノベーションの基本知識について解説してきました。では、リノベーションの相場はいくらなのでしょうか？

結論、物件の状態や工事内容によって大きく変動します。そのため、ここでは種類別に一般的な目安をご紹介します。

• フルリノベーションの費用相場
• 部分リノベーションの費用相場
• 外装リノベーションの費用相場

フルリノベーションの費用相場

物件タイプ	坪単価	1㎡単価
戸建て	33～72万円	10～22万円
マンション	50～65万円	15～20万円

• 2LDK・60㎡のマンション: 900万〜1,200万円
• 住宅面積100㎡（約30坪）の戸建住宅: 1,000万〜2,200万円

実は、工事をする建物が、“戸建て”か“マンション”かでも金額は大きく変わります。また、お家の状況によっては追加工事が必要となり、予算よりも多くなってしまうことも少なくありません…。

まずは、住宅診断（インスペクション）を受けて、専門家とどんな工事が必要かを検討することをオススメいたします。

部分リノベーションの費用相場

工事内容	費用目安
キッチン交換	80～150万円
ユニットバス交換	80～120万円
洗面台交換	30～50万円
トイレ交換	30～40万円
水回り設備(4点)の交換	250～300万円
壁紙・フローリングの張り替え	150～200万円
間取り変更・水回りの移動	100～200万円
建具(扉等)・収納の交換	100～150万円

壁紙のリノベーションの場合、1㎡あたり1,900～4,200円（坪単価6,000～14,000円）を目安にするとよいでしょう。

ただし、これらはあくまで一般的な相場であり、既存の施工方法や、間取り変更の規模、内装材・設備機器のグレードなど様々な条件によって金額は大きく変動します。

具体的な費用は、物件の状態や希望する仕様をもとに、専門業者に見積もりを依頼するのが確実です。

外装リノベーションの費用相場

工事内容	費用目安
外壁塗装	60～150万円
外壁張り替え	150～300万円
シーリング打ち替え	20～50万円
断熱材追加	30～100万円

外壁の塗装や張り替えは、使用する塗料や素材、施工面積によって費用が大きく変わります。特に、外壁の張り替えを行うケースでは、既存の外壁材の撤去費用や新しい素材の選定によって内訳が変動します。

ただし、これらはあくまで一般的な相場であり、建物の構造や劣化の状態、使用する材料のグレードによって金額は大きく異なります。

費用を考える時の９つのポイント

リノベーション費用は様々な要素の影響を受けて変動します。ここでは、特に影響を与えやすい9つの要素についてまとめていきます。

• 立地環境
• メンテナンス状況
• 水回りの移動
• 間取りの変更
• 玄関の移動
• 階段の移動
• ロフトや小部屋の新設
• 断熱工事や耐震工事
• 設備機器や内装材のグレード

立地環境

住宅密集地や繁華街といったエリアにある場合、作業車や資材の搬入出が難しくなり、人力での運搬が必要になるため費用が増加する可能性が高いです。このような場所では、道路使用許可の取得や交通整理のための追加費用も発生することがあります。

また、狭小地では作業スペースの確保が難しく工期が長引くことも少なくありません。こうした環境での工事は近隣住民への配慮も必要になり、騒音や振動の制限が工期や費用に影響することがあります。

メンテナンス状況

築年数が経っている物件では、大規模な改修が必要になる可能性が高いです。特に、メンテナンスがあまりされていないケースでは、配管や配線の劣化、構造体の損傷などが挙げられます。また、劣化が進んでいるケースでは、追加の診断や調査が必要となり、工期の延長や費用がプラスになってしまいがちです。

戸建住宅の場合は屋根・外壁の劣化やシロアリ被害なども懸念されます。これらの要素は見えない部分で進行していることが多いため、事前の調査を十分に行うことが重要です。

水回りの移動

キッチンや浴室、トイレなどの水回りを大幅に移動させる場合、給排水管や電気配線の取り直しが必要になり、費用が増加します。水回りの移動は施工範囲が広くなるため、壁や床の解体復旧作業も追加で必要です。

マンションの場合は共有部分からの給排水管の位置が決まっているため、大幅な移動ができない場合もあります。このため、リノベーション計画の初期段階で管理組合への確認が重要です。

間取りの変更

戸建住宅では間取り変更によって家の構造バランスが変わり、耐震補強が必要になる可能性があります。特に、耐震性が不足しているケースでは、補強工事を行わないとリノベーションが難しいことも。

また、大幅な間取り変更を行う場合、既存の間仕切り壁の解体と新設が必要になるため、費用が増加することが一般的です。さらに、収納スペースの再配置や窓やドアの位置変更が必要になることもあり、設計変更の影響が予想以上になることもあります。

玄関の移動

戸建住宅で玄関を移動するケースでは、外壁の補修や下屋(玄関ポーチの屋根)の新設など、外部工事も必要になるため費用が大幅に増加します。さらに、それ以外に玄関ドアの選定やセキュリティシステムの見直しも必要となり、総合的な費用に影響してしまうのです。

一方、マンションの場合は玄関の移動はできません。このため、マンションのリノベーションでは、玄関のデザイン変更や収納スペースの最適化が主な工事内容となります。

階段の移動

階段位置の変更は、家全体のリノベーションになり費用が増加します。また、構造計算の再検討も必要となり、設計費用の増加に繋がることがあります。動線も大きく変わるため注意しましょう。

戸建住宅で階段を移動する場合、床組みの変更など構造体に大きな影響があり、1階・2階ともに大幅な間取り変更が必要になります。

メゾネット型マンションの場合、階段は構造体とみなされるため、移動はできません。そのため、階段のデザイン変更や補強工事が主な選択肢となります。

ロフトや小部屋の新設

ロフトや小部屋の新設では、家の耐震性にも影響するため、耐震診断や補強工事が必要になる可能性があります。

戸建住宅で既存の床を開けて吹き抜けにしたり、小屋裏をロフトに変更する場合、床や天井の大規模解体が必要です。これに加え、天井の高さや床の強度も考慮する必要があり、設計と施工の手間が増え、費用が増加することがあります。

マンションの場合はロフトを比較的安く設置できるケースもありますが、管理規約に基づく制限があるため事前の確認が重要です。

断熱工事や耐震工事

断熱工事や耐震工事では、構造体の補強や間仕切り壁の追加などが必要になり、工事範囲が大幅に拡大します。戸建住宅で全体的な断熱改修や耐震改修を行う場合、壁内や天井裏、床下への断熱材充填、窓やドアの断熱仕様への変更などがこれに該当します。これに伴い、居住中の工事の場合は仮住まいの費用も考慮しましょう。

マンションの場合は窓の断熱改修程度に限られますが、遮音性や防音性の向上も併せて検討すると快適性が向上します。

設備機器や内装材のグレード

設備機器や内装材の性能、デザイン、素材感、お手入れのしやすさなどによって、費用は大きく変動します。内装材の選定では、耐久性やメンテナンスのしやすさも考慮することが長期的なコスト削減に繋がるのです。

高級グレードの製品を選べば費用は高くなりますが、リーズナブルな製品を選べばコストダウンできる可能性もあります。ただし、品質と価格のバランスを見極めることが大切です。

設備機器や内装材のグレードの選択では、専門業者に相談しながら、優先順位をつけて計画を立てることをおすすめします。

リノベーション費用を抑えるコツ

ここまではリノベーション費用の詳細について解説してきました。しかし、リノベーションによってはかなり高額になってしまい、これがネックとなってしまうことがあります。ここでは、費用を抑えるためにできるコツについてご紹介します。

• できるだけ現在の間取りを活かす
• 複数の工事をまとめる
• 設備にこだわりすぎない
• 要望に沿った会社を選ぶ
• ワンストップリノベーションを選ぶ
• 補助金や減税制度を利用する

できるだけ現在の間取りを活かす

間取り変更は費用がかかるので、現状の間取りに大きな不満がなければ、できるだけ活かすことで費用を抑えられます。

プランナーと相談しながら、理想と予算のバランスを取ったプランを考えましょう。特に、配管や構造体に関わる大規模な工事は費用がかさむため、最小限の変更で満足できる方法を検討するのが賢明です。

複数の工事をまとめる

部分的にリフォームを重ねたり、それとは別のタイミングで工事を行うと、工事の回数分だけ諸経費がかかってしまいます。また、空間の統一感も損なわれがちです。

できるだけ複数の工事を同じタイミングの工事として行うことで、仕上げるときのトータルの費用を抑えられます。一度に済ませることで工期も短縮され、居住者への負担も軽減できえるのも利点です。

設備にこだわりすぎない

リノベーションのプロが使用する建材やメーカー品の中には、品質が良くて費用もリーズナブルなものが多くあります。実績豊富なリノベーション会社に相談すると、おすすめの製品を案内してもらえるでしょう。デザイン性と実用性のバランスが取れた選び方をすることで、コストパフォーマンスを高めることができます。

特に有名メーカーの多機能な設備は高額になりがちです。例えば、オーブンや食洗機などのオプションを最小限にすることで、費用を大幅に削減できます。

また、中古の家具が使える場合はそれを設置したり、既製品をうまく活用したり、DIYによって費用が抑えられることもあります。

要望に沿った会社を選ぶ

自分の要望に合った会社を選ぶことが大切です。適切な会社を選ぶことで、仕上がりの満足度が高まり、無駄な出費を抑えられる可能性があります。また、施工前には具体的なイメージを計画しておきましょう。

リノベーション会社には得意分野があります。マンションのデザイン性重視のリノベが得意な会社、リノベ向き物件探しが得意な会社、戸建ての小規模リフォームが得意な会社など様々です。

ワンストップリノベーションを選ぶ

ワンストップリノベーションとは、物件探しからリノベーションまでの流れを一貫してリノベーション会社が行う方法のことです。この方法では、既存の間取りを活かしたプランニングができるなど、様々なメリットがあります。このように対応してくれる会社を利用することで、トータルの費用を抑えられます。

また、担当者が一貫してサポートしてくれるため、コミュニケーションのロスが減り、スムーズな進行が期待できます。

補助金や減税制度を利用する

省エネ改修や子育て対応、バリアフリー化、耐震補強など、様々な補助金制度があります。自治体によって制度が異なるので、事前に確認しておきましょう。また、住宅ローンの減税なども活用して金利や費用負担を軽減できます。

これらの制度を最大限に利用することで、ローンを効果的に組んだり、総合的なコスト削減が可能になりますので、専門家に相談して適切な情報を得ることが重要です。

以上のポイントを押さえることで、理想のリノベーションをより手の届きやすい費用で実現できる可能性が高まります。プロのアドバイスも活用しながら、計画的に進めていきましょう。

リノベーション会社を選ぶ際の注意点

リノベーション会社を選ぶ際は、デメリットを抑えるために以下の点に注意しましょう。ここでは、それぞれの注意点について解説しています。リノベーションが失敗しないようにしっかりポイントを押さえましょう。

• 実績と経験の確認
• 対応可能な工事の確認
• アフターサポート制度の確認
• 対応の柔軟性の確認
• 見積もりの透明性の確認
• ワンストップサービスの確認

実績と経験の確認

リノベーションの実例や施工実績を確認し、会社の経験値を見極めることが大切です。特に自分の希望に近い事例があるかチェックしましょう。

事例写真を見たり、施工事例の説明を聞くことで、会社のスキルやスタイルが自分のニーズに合っているかを判断できます。また、経験豊富な会社ほど、工事中に発生する可能性のあるトラブルへの対応力も高い傾向にあります。

対応可能な工事の確認

間取り変更や水回りの移動など、希望する工事内容に対応できるか確認が必要です。会社によって、得意分野が異なるため、自分のニーズに合った会社を選びましょう。

例えば、マンションのリノベーションに強い会社と、戸建て住宅に特化した会社では、工事の進め方や提案内容に違いがあります。複数の会社に相談することで、より自分に合った選択ができるでしょう。

アフターサポート体制の確認

工事後のメンテナンスやトラブル対応など、長期的なサポート体制が整っているかどうかも重要なポイントです。保証内容も必ず確認しましょう。

例えば、リノベーション工事の完成後に不具合が見つかった場合に、迅速に対応してくれるかどうかが安心に繋がります。定期点検サービスを提供している会社も多く、長期的に見てトラブルや後悔を防ぐために重要です。

対応の柔軟性の確認

打ち合わせの際の対応や提案力、要望の理解度など、スタッフとのコミュニケーションがスムーズに取れるかどうかも大切です。

言葉のニュアンスや細かな希望をしっかりと汲み取ってくれるかどうかが、満足度に大きく影響します。初回の相談時の印象や、問い合わせに対するレスポンスの速さも判断基準にし、相性の良い会社を選びましょう。

見積もりの透明性の確認

見積もりの内容が明確で、追加費用などについても事前に説明があるかチェックしましょう。曖昧な見積もりは避け、費用の透明性が高い会社を選ぶことが重要です。

複数社の請求を比べることで、相場を理解し、適正な価格で工事を依頼できます。契約前に不明点をクリアにしておくことで、工事中のトラブルを防ぎましょう。

ワンストップサービスの有無の確認

設計から施工、アフターフォローまで一貫して対応できる会社を選ぶと、手続きや連絡がスムーズになり、トータルコストを抑えられる可能性があります。

特に初めてリノベーションを行う方には、全てを一括して任せられる安心感があります。会社の内部での連携がスムーズなため、工期の短縮にも繋がることがあり、効率的なリノベーションが期待できます。

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これらのポイントを押さえて慎重に会社選びをすることで、理想のリノベーションを実現しやすくなります。

複数の会社を比べ、自分に最適な会社を見つけましょう。

リノベ秋田の事例を紹介

以下に、弊社が手がけた具体的なリノベーション事例を3選紹介します。

CASE.1　1階で生活が完結する準平屋

築45年の中古住宅を購入し、1500万円プランでリノベーション

住宅は2階建てですが、1階で生活のすべてが完結するようなお家にし、既存の間取りやお部屋、柱や梁も活かしております。加えて、断熱改修も行ったことで、家の性能も新築同様の仕上がりになりました。

CASE.2　和と北欧が融合したお家

築21年の中古住宅を購入を、1500万円プランでリノベーション

コンセプトは和と北欧をミックスしたインテリアスタイルの「JAPANDI-ジャパンディ-」。コロナ禍以降、ストレスフルで忙しい時代のなかで、ほっと一息つける静かな環境をつくるをテーマにしました。

CASE.3　使える素材を活用したお家

築51年でもともと住んでいたお家を、1500万円プランで大規模リノベーション

リノベーション前のお住まいの使える木材は再利用。間取り変更や設備更新による見た目の新しさだけではなく、断熱施工により、おうちの性能も向上したお家へと生まれ変わりました。

まとめ

リノベーションは単なる修繕ではなく、住まいに新たな価値を創造する投資です。

費用相場はフルリノベーションで戸建てが10〜22万円/㎡、マンションが15〜20万円/㎡と幅広く、水回り設備交換や間取り変更など工事内容により大きく変動します。

費用を考える際は、立地環境やメンテナンス状況、水回りや階段の移動、設備機器のグレードなど9つのポイントに注意が必要です。また、現状の間取りを活かす、複数工事をまとめる、設備選びを工夫するなどでコスト削減もできます。

工事にかかる費用は、おうちの状態によって大きく異なります。まずは、専門会社に相談し、家の状態を知ることから始めましょう。そうすることで、どのような工事ができるのか、費用はいくらかかるのかなどの見通しが立ってきます。

弊社、リノベ秋田でも無料相談会を実施中です。まずは、下記のボタンよりお気軽にご相談くださいませ。